| 提到智能化家居，你會想到什么？電視機上網(wǎng)、微波爐提前設定、窗簾遠程控制、燈光人走即關……開發(fā)者高舉智能家居大旗，稱家居智能化將使生活達到全數(shù)字化，那什么才是智能家居呢？
在國內(nèi)，智能家居不是一個單獨的產(chǎn)品，也不是傳統(tǒng)意義上的“智能小區(qū)”概念，而是基于小區(qū)的多層次家居智能化解決方案。它綜合利用計算機、網(wǎng)絡通訊、家電控制、綜合布線等技術，將家庭智能控制、信息交流及消費服務、小區(qū)安防監(jiān)控等家居生活有效地結(jié)合起來，在傳統(tǒng)“智能小區(qū)”的基礎上實現(xiàn)了向家的延伸，創(chuàng)造出高效、舒適、安全、便捷的個性化住宅空間。
智能家居從概念到實用還需要走多久
智能家居在國內(nèi)已有10幾年的發(fā)展歷史。從2000年開始，電視、報紙和雜志開始廣泛宣傳智能家居，但是大部分的居民對智能家居還是一無所知，并不知道它的實際功能?？梢恍萍及l(fā)展動向和市場趨勢敏感的科研機構(gòu)和有實力的公司，已經(jīng)看到了市場的廣闊前景，所以從2001年開始，國內(nèi)智能家居邁入自主研發(fā)階段。因為已有國外的一些經(jīng)驗可供參考，所以研發(fā)周期比早期國外的要短，只需要3年左右。也有一些公司開始引進國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品，率先搶占市場。
而后隨著我國自主研發(fā)的智能家居系統(tǒng)和產(chǎn)品的成熟，且有能力與國外的系統(tǒng)和產(chǎn)品相抗衡，智能家居開始在房地產(chǎn)行業(yè)大肆推廣。新建的住宅和小區(qū)大部分將配備一定的智能化設施和設備。例如現(xiàn)在非常普及的樓宇對講系統(tǒng)，就是智能家居中的一個重要組成部分。
多年來，我國智能家居的推廣效果并不是很好，主要有兩個方面的原因：一是由于技術人員沒有做深入的市場調(diào)查，開發(fā)出的新產(chǎn)品雖然技術上具有先進性，但實用性差，操作復雜，與市場需求脫節(jié)，導致用戶體驗效果不佳；第二，由于技術上需要投入大量研發(fā)資金，一些中小型企業(yè)沒有能力持續(xù)創(chuàng)新，更難形成規(guī)模生產(chǎn)，造成產(chǎn)品價格居高不下。
產(chǎn)品實用性差、功能簡單、用戶體驗效果不佳、產(chǎn)品價格高，這些就像一個惡性循環(huán)，導致智能家居的推廣愈加艱難。所以企業(yè)要尋求發(fā)展，就必須要有所創(chuàng)新。
房地產(chǎn)商作為智能家居行業(yè)中最大且最重要的客戶，兩者經(jīng)歷了漫長的磨合過程。在房地產(chǎn)的低迷時期，智能家居被視為房地產(chǎn)商吸引眼球的救命草，而對于長期雷聲大雨點小的智能家居產(chǎn)業(yè)而言，與房地產(chǎn)商拉近距離，也可以帶來更多實際的好處。特別是隨著智能家居產(chǎn)品和方案的選擇越來越多，業(yè)主對于智能家居的接受程度不斷提升，以及房地產(chǎn)的精裝修發(fā)展趨勢等等，都為房地產(chǎn)商與智能家居行業(yè)奠定了良好的合作基礎。智能家居不會再像過去那樣受到地產(chǎn)商冷遇，而是會被真正重視起來。中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會秘書長黃久松曾對媒體表示：“智能家居行業(yè)目前已經(jīng)初具規(guī)模。早期智能家居還只是作為開發(fā)商的炒作賣點，目前開發(fā)商和智能家居企業(yè)都比較務實，已經(jīng)在產(chǎn)品的可靠性、耐用性、系統(tǒng)合理配置等方面下功夫”。而今，智能家居企業(yè)與房地產(chǎn)商合作的各方面的條件正在不斷形成：
首先，網(wǎng)絡基礎不斷完善。智能家居產(chǎn)品不斷成熟，產(chǎn)品層次豐富，能夠滿足各個檔次的需求，特別國內(nèi)智能家居企業(yè)這幾年有著非?？焖俚陌l(fā)展，經(jīng)過積累也涌現(xiàn)出一批規(guī)?；钠髽I(yè)，產(chǎn)品外觀、性能都有一定的保證。
其次，房地產(chǎn)市場不論從政策引導還是購房需求來看，精裝修都將是發(fā)展趨勢，這對于智能家居來說也是非常好的契機，有利于智能家居早期介入與規(guī)劃。
最后，消費觀念轉(zhuǎn)變，消費需求凸顯，現(xiàn)在的社區(qū)與過去相比已經(jīng)有了很大變化，人們不再單純滿足有房住，隨著生活質(zhì)量的提高，對居住環(huán)境也有了更高的要求。特別是當人們越來越忙，對安全問題越來越重視，對智能家居其中一些子系統(tǒng)的需求便不斷提升，例如安防監(jiān)控、可視對講、燈光控制等等。
房地產(chǎn)項目采用智能家居系統(tǒng)，不僅提升了樓盤的附加值，為業(yè)主提供了舒適的家居環(huán)境，同時也使物業(yè)管理更加高效便捷。而智能家居企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項目，亦可提高銷售規(guī)模，實現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結(jié)合可謂互惠互利的雙贏，但在目前形勢之下，還談不上誰來拯救誰，特別是兩個行業(yè)在中國都還沒有進入成熟期，要步入真正的良性發(fā)展軌道，讓業(yè)主受惠，還是有很長的路要走。
所以從去年開始業(yè)內(nèi)部分企業(yè)開始陸續(xù)推出新的智能家居運營模式。即，免費為客戶提供智能家居產(chǎn)品，通過搭載三大移動運營商收取服務費獲取收益。這種收取服務費的模式已經(jīng)在聯(lián)網(wǎng)報警領域運行比較成熟。但是因為報警產(chǎn)品的價格低，所以廠商通過運營商在成本回收方面時間短。
筆者認為在智能家居行業(yè)，目前這種運營模式的可行性不高。首先智能家居系統(tǒng)和產(chǎn)品成本較高，且智能家居產(chǎn)品大部分的應用還是屬于本地應用型，遠程控制方面只是屬于附加型的應用，運營商無法控制用戶的本地使用。如果用戶只是本地使用，運營商是無法收取費用的，那么企業(yè)就不能回收產(chǎn)品成本。智能家居的本地使用與遠程控制，基本是基礎服務，采取一次付費永久使用的方式可能更好些。未來可探索家居的綜合信息服務平臺，為用戶提供一些增值服務來收取費用，提高平臺的綜合價值。
盡管目前智能家居在推廣方面出現(xiàn)瓶頸，但它的確極大的改善了居民的生活現(xiàn)狀。首先就是使用戶的生活更加方便。例如，下班回到家里想有一個舒適的環(huán)境，智能家居產(chǎn)品可以根據(jù)您的下班時間，在您回家之前檢測家里面的環(huán)境。溫度高了會打開空調(diào)，濕度大了，會打開除濕設備。在您開門的瞬間幫您打開您喜歡的音樂，開啟溫馨的燈光場景。其次就是安全。在智能住宅中，門窗裝設了紅外移動，感應防盜報警、醫(yī)療急救、防盜的緊急呼救系統(tǒng)；火警、煙霧感應器為燃氣泄漏報警系統(tǒng)，這都使我們的家居生活更安全、更放心。再次就是節(jié)能。智能家居系統(tǒng)掌握電器設備狀態(tài)和環(huán)境狀態(tài)，配合時間的應用來管理各種電器設備，做到節(jié)能環(huán)保。
筆者相信，隨著科學技術的飛躍發(fā)展，生活水平的不斷提高，人們對安全、舒適、健康的生活需求將變的日益迫切，這就促使智能家居逐步深入到國民的生活之中，成為智能家居推廣的一大契機。它的興起將會給眾多企業(yè)開辟巨大的市場，同時也加快了社會文明化的進程，為改善和提高家居生活質(zhì)量提供強有力的支持。
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